Viel Platz für Familie, Generationen oder Kapitalanleger – Zweifamilienhaus in Untermaubach

- Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1964)
- ca. 170 m² Wohnfläche
- Ausgebautes Dachgeschoss mit drei zusätzlichen Räumen und WC (keine genehmigte Wohnfläche)
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2012) mit überwiegend elektrischen Rollläden (drei Fenster im Dachgeschoss älteren Baujahrs)
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
- Separate Toilette im ausgebauten Dachgeschoss
- Küche im Obergeschoss vorbereitbar durch vorhandene Küchenanschlüsse
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Vollständig unterkellert
- Direkter Zugang vom Keller zur Garage und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Ölheizung mit Öltank
- Vier Garagenstellplätze
- 565 m² Grundstück

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – für die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem ca. 565 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Garagenstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Eines der Zimmer verfügt bereits über Küchenanschlüsse und bietet damit die Möglichkeit, diese Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet drei zusätzliche Räume sowie eine separate Toilette. Die Flächen eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche handelt und diese daher nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² enthalten ist.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Garage und in den Außenbereich. Außerdem befinden sich im Keller der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Fordern Sie über das Kontaktformular gerne das Exposé sowie den Zugang zur 360°-Tour an, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in Untermaubach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Die naturnahe Lage am Eingang zur Eifel bietet mit der Rur, weitläufigen Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Kreuzau und in Düren. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden; Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Rurtalbahn, Busverbindungen und der guten Straßenanbindung sind Düren, Aachen und Köln bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage sowie die historische Burganlage verleihen Untermaubach einen besonderen Charme.

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Dawid Parma
Immobilienberater

Parma Immobilien
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