Wohnen auf einer Ebene – Traumhafter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Nideggen-Embken

- Bungalow
- ca. 125,52 m² Wohnfläche
- ca. 23,68 m² Nutzfläche
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Büro
- behagliche Fußbodenheizung
- helle und freundliche Raumaufteilung
- Einbauküche (ohne Kücheninsel) vorhanden
- Elektrogeräte können nach Rücksprache übernommen werden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC vorhanden
- geräumiger Speicher
- Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage ausgestattet (kühlt das ganze Haus - Schlafzimmer)
- doppelverglaste Kunststofffenster, 2003
- größtenteils elektrische Rollos
- großzügige Garage mit elektrischen Rolltor
- Wasserleitungen 2024 erneuert
- Erdwärmepumpe, Baujahr 2003
- idyllisch angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Terrasse vorhanden
- praktisches Gartenhaus vorhanden
- und vieles mehr

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2003 befindet sich auf einem 601 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der wunderschön angelegte Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, die das barrierearme Wohnen zu schätzen wissen.

Die Wohnfläche von ca. 125,52 m² überzeugt mit einem großzügigen und harmonischen Wohnkonzept. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die geräumige Küche mit zwei Zugängen bietet viel Platz und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Anstelle eines Kellers stehen ein großzügiger Speicher und ein geräumiger Abstellraum als praktische Stauraumlösungen zur Verfügung. Der Abstellraum verbindet das Wohnhaus direkt mit der großzügigen Garage, von der aus ebenfalls ein Zugang in den Garten besteht.

Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit seiner idyllischen Gestaltung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse erstreckt sich über zwei Hausseiten und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

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Embken ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Nideggen im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt am Übergang zwischen der Zülpicher Börde und der Eifel und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Düren, Zülpich und Euskirchen schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln und Aachen.

Die Infrastruktur ist besonders für Familien attraktiv. Im Ort befindet sich eine Grundschule, wodurch kurze Wege für Kinder gewährleistet sind. Kindertagesstätten sowie weitere Betreuungsangebote stehen in Embken und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Nideggen, Zülpich und Düren gut erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Der öffentliche Nahverkehr verbindet Embken mit den umliegenden Orten und Städten. Dadurch sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar.

Insgesamt bietet Embken eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Lage und das aktive Dorfleben machen den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld in der Region suchen.

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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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