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Besondere Architektur – Helles Split-Level-Haus mit traumhaftem Garten in Jülich-Altenburg

Kaufpreis: 297.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VK1291
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Reihenmittel
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Jülich
Ort
Deutschland
Land
Preise
297.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außen-Provision
Flächen
ca. 113 m²
Wohnfläche
ca. 56 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas
Befeuerung
1,5
Etagenzahl
Terrasse
Vanessa Krifft

Ansprechpartnerin:

Frau Vanessa Krifft

Parma Immobilien

Tel.:
0151 57879899
E-Mail:
v.krifft@parmaimmobilien.com

Monschauer Straße 64
52355 Düren

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich auf einem 355 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit einer besonderen Architektur, einem offenen Raumgefühl und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf ca. 112,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Split-Level-Bauweise einen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Bereits beim Betreten wird die offene und lichtdurchflutete Gestaltung spürbar. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und umfasst neben einer Küche, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum einen großzügigen Essbereich sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der einen privaten Rückzugsort im Grünen schafft. Eine Sauna und ein Whirlpool machen den Außenbereich zu einer kleinen persönlichen Wellnessoase. Beide sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können bei Interesse jedoch übernommen werden.

Eine Immobilie mit besonderem Wohngefühl, attraktiver Raumgestaltung und einem Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- ca. 112,55 m² Wohnfläche
- ca. 56,17 m² Nutzfläche
- Drei Schlafzimmer
- Attraktive Raumgestaltung
- Helle und freundliche Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) vorhanden (verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten)
- Modernes Badezimmer mit Dusche (ohne Badezimmermöbel), 2018
- Behagliche Fußbodenheizung vorhanden
- Praktisches Gäste-WC
- Große überdachte Terrasse
- Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
- Doppelverglaste Kunststofffenster, 2019
- Elektrische Rollläden
- Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster mit Regensensor
- Whirlpool und Sauna können bei Gefallen erworben werden
- Geräumiger Vollkeller
- Gaszentralheizung, 2019
- Garage vorhanden
- zwei zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- und vieles mehr

Lage

Jülich-Altenburg ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Stadt Jülich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der kleine, gewachsene Ort liegt unmittelbar an der Rur und am Mühlenteich und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Nähe zu Feldern, Grünflächen und der Rur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bundesstraße B56 verläuft nördlich des Ortes und verbindet Altenburg mit Jülich und Düren. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A44 sowie die A4 sind die Städte Aachen und Köln ebenso wie Düsseldorf und weitere Ziele der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die Rurtalbahn mit Haltepunkten in der näheren Umgebung bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Jülich und Düren.

Für Familien bietet Altenburg ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Jülich und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen insbesondere in Jülich zur Verfügung. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Forschungszentrum Jülich, das sich nur wenige Kilometer vom Ort entfernt befindet und zu den bedeutenden Forschungsstandorten der Region zählt.

Insgesamt verbindet Jülich-Altenburg ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Jülicher Innenstadt. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1984
Baujahr lt. Energieausweis
90 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
16.06.2030
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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