Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem 592 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Birkesdorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143,94 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 61,46 m² und verfügt über eine Küche, einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und zugleich einen praktischen Zugang zum Garten bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 82,48 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zusätzlichen privaten Außenraum schafft.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ca. 73,64 m². Hier befinden sich drei weitere Räume sowie ein Tageslichtbadezimmer. Die Fläche zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein geräumiger Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet einen schönen Außenbereich.
Die Kombination aus zwei separaten Wohnungen, der großzügigen Dachgeschossfläche und dem attraktiven Grundstück macht diese Immobilie besonders vielseitig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als interessante Kapitalanlage.
