Einziehen und wohlfühlen! Kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Arnoldsweiler

2022 kernsaniert
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
3-Fach verglaste Kunststofffenster von 2022
elektrische Rollläden
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Duschbad im EG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
Terrasse mit Teilüberdachung
großzügiger Garten
Außenstellplatz

Diese im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung.

Das Erdgeschoss gliedert sich neben einer großzügigen Diele in ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine offene Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser bietet ausreichend Platz, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein zusätzlicher Schuppen, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie insgesamt fünf weitere Zimmer. Drei dieser Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Grundfläche zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist teilunterkellert. Die Waschküche ist über den Treppenabgang im Haus erreichbar. Ein weiterer Kellerraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, ist über eine Außentreppe zugänglich.

Rechts angrenzend an das Objekt steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Die Immobilie befindet sich im Dürener Stadtteil Arnoldsweiler. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Arnoldsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie Kindergärten und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in der Dürener Innenstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind sowohl die Städte Köln als auch Aachen zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und ins Stadtzentrum von Düren.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Felder, Wiesen und Waldgebiete in der Umgebung, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur.

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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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