Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Doppelhaushälfte in attraktiver Lage

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
2-fach verglaste Holzfenster
manuelle Rollläden
geheizt wird über eine Gaszentralheizung
separates Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG von 2020
Kamin im OG
Balkon
liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Teich
Garage rechts angrenzend an das Objekt mit Durchfahrmöglichkeit in den Garten
zwei Außenstellplätze hintereinanderliegend

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1983 in massiver Bauweise auf einem 460 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen viel Platz zur Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben der geräumigen Diele stehen Ihnen ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige, wohnzimmerähnliche Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist die offene Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist und dem Kaminzimmer eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sowie einen besonderen Charme verleiht. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein großzügiger Partykeller sowie ein separates WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Merzenich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das insbesondere Familien und Naturliebhaber anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Zusätzlich verfügt Merzenich über einen S-Bahn-Anschluss mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.

Sonstige Angaben
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Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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