Zur Navigation wechseln Zum Inhalt wechseln Zum Footer wechseln

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Aldenhoven-Niedermerz

Kaufpreis: 287.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
SG1171
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Aldenhoven / Niedermerz
Ort
Deutschland
Land
Preise
287.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
Außen-Provision
Flächen
ca. 103 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung
Öl
Befeuerung
2
Etagenzahl
Terrasse
Stanimira Georgieva

Ansprechpartnerin:

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:
024219748688
E-Mail:
s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

Beschreibung

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Ausstattung

Objektart: Doppelhaushälfte
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1934
Grundstücksgröße: ca. 269m²
Wohnfläche: ca. 103m²
Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.: 1993 mit elektrisch betriebenen Rollläden

Modernisierungen/Sanierungen (2023)
* Dach umfassend erneuert (Balken, Dacheindeckung, Folie und Dachfenster)
* Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen
* Oberste Geschossdecke gedämmt bzw. Dämmung erneuert
* Innentüren ausgetauscht
* Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert
* Treppenanlage vollständig erneuert
* Badezimmer saniert
* Küche renoviert

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niedermerz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Jülich, Düren und Aachen bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49175 8891364
E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
211,56 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
08.06.2036
Energieausweis gültig bis
G
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder

Weitere Immobilien

Einfamilienhaus mit ca. 837 m² großen Grundstück in Jülich Merzenhausen

Jülich / Merzenhausen

199.000 € Kaufpreis
RK377
ImmoNr
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
ca. 837 m²
Grundstücksgröße
ca. 103 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

Vermietete Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Eschweiler

300.000 € Kaufpreis
KW1264
ImmoNr
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
ca. 577 m²
Grundstücksgröße
ca. 115 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in beliebter Familienlage von Eschweiler/Bergrath

Eschweiler

127.000 € Kaufpreis
SG1273
ImmoNr
Haus
Objektart
Reiheneck
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
4
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
ca. 768 m²
Grundstücksgröße
ca. 80 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

Besondere Architektur – Helles Split-Level-Haus mit traumhaftem Garten in Jülich-Altenburg

Jülich

297.000 € Kaufpreis
VK1291
ImmoNr
Haus
Objektart
Reihenmittel
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
4
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
ca. 355 m²
Grundstücksgröße
ca. 113 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht