Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Aldenhoven-Niedermerz

Kaufpreis: 287.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: SG1171

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Aldenhoven / Niedermerz

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 287.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 103 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Ausstattung

Objektart: Doppelhaushälfte
Bauweise: Massiv
Baujahr: 1934
Grundstücksgröße: ca. 269m²
Wohnfläche: ca. 103m²
Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.: 1993 mit elektrisch betriebenen Rollläden

Modernisierungen/Sanierungen (2023)
* Dach umfassend erneuert (Balken, Dacheindeckung, Folie und Dachfenster)
* Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen
* Oberste Geschossdecke gedämmt bzw. Dämmung erneuert
* Innentüren ausgetauscht
* Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert
* Treppenanlage vollständig erneuert
* Badezimmer saniert
* Küche renoviert

Beschreibung

Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Exposé inklusive einer 360-Grad Tour an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niedermerz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Jülich, Düren und Aachen bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49175 8891364
E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.de

Energieausweis

Endenergiebedarf: 211,56 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 08.06.2036

Energieeffizienzklasse: G

wesentlicher Energieträger: Öl

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Stanimira Georgieva

Tel.:: 024219748688

E-Mail:: s.georgieva@parmaimmobilien.com

Monschauer Str. 64
52355 Düren

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