Im Herzen von Kreuzau bietet sich mit diesem vielseitigen Immobilienensemble eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gesamtpaket umfasst eine gepflegte Maisonettewohnung, eine vermietete Gewerbehalle sowie ein ebenfalls vermietetes Reihenmittelhaus und vereint unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten mit bestehenden Mieteinnahmen.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Neben einem hellen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot.
Die ca. 365 m² große Gewerbehalle wird derzeit als KFZ-Werkstatt genutzt und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch Büro-, Lager- und Sozialräume. Eine Garage, PKW-Stellplätze sowie eine Gartenfläche hinter der Halle ergänzen das Angebot. Die Gewerbeeinheit ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und wird als Sondereigentum veräußert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350,00 €.
Eine vorhandene Photovoltaikanlage kann separat vom derzeitigen Betreiber erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Reihenmittelhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer. Ein Wintergarten sowie eine ca. 30 m² große Gartenfläche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820,00 €.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet interessante Perspektiven für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen zu den Eigentumsverhältnissen und bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Die Immobilien werden als Gesamtpaket angeboten, können jedoch auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé an.
