Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Echtz

Kaufpreis: 338.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: VK1164

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Düren

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 338.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: ca. 58 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2,5

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- ca. 184,80 m² Wohnfläche
- ca. 58,42 m² Nutzfläche
- 1992 kernsaniert
- fünf Zimmer
- helle und freundliche Raumaufteilung
- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Duschbadezimmer im Dachgeschoss
- doppelverglaste Holzfenster, 1993
- Gasetagenheizung im Erdgeschoss, 2008
- Gasetagenheizung im Obergeschoss, 2016
- teilweise unterkellert
- gemütliche Terrasse
- Balkon mit traumhafter Aussicht im Obergeschoss
- pflegeleicht angelegter Garten
- zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
- Doppelgarage mit elektrischen Toren vorhanden
- und vieles mehr

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem 602 m² großen Grundstück in traumhafter Lage unmittelbar am Echtzer See. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 kernsaniert. Die Immobilie wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und eignet sich ideal, um dieses Konzept fortzuführen oder individuell anzupassen.

Die Wohnfläche von ca. 184,80 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls großzügige Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf den Echtzer See, der dieser Etage eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Badezimmer genutzt wird und bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Eine Teilunterkellerung bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Sitz- und Terrassenbereiche. Ein Abstellraum für Gartengeräte sowie eine Doppelgarage am hinteren Grundstücksende runden das Angebot ab.

Die unmittelbare Nähe zum Echtzer See verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf großzügigen Wohnraum verzichten möchten.

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Lage

Echtz zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Buslinien 206, 239 und 237 sind bequem erreichbar und ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. In der nahen Umgebung, insbesondere in Langerwehe und Düren, finden sich alle notwendigen Lebensmittelgeschäfte, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: In den umliegenden Dörfern gibt es zahlreiche Spielplätze, den Dürener Badesee und den Echtzer Badesee, die ideale Orte für Erholung und Spaß im Freien bieten. Zudem ist ein Golfplatz nur paar Minuten entfernt, der sportliche Betätigung ermöglicht.

Die Autobahnanbindung an die A4, die Köln und Aachen verbindet, ist ebenfalls in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte und weiterer Ziele erleichtert. Insgesamt bietet Echtz eine ruhige und angenehme Lage.

Sonstige Angaben

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Endenergiebedarf: 286,12 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 25.06.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Vanessa Krifft

Parma Immobilien

Tel.:: 0151 57879899

E-Mail:: v.krifft@parmaimmobilien.com

Monschauer Straße 64
52355 Düren

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