Besonderes Wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit besonderem Raumgefühl

- Baujahr: 1980er Jahre
- Massive Bauweise
- Maisonettehaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und offenem Grundriss
- Raumaufteilung: Diele, Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC sowie großzügiger Wohnbereich mit galerieartiger Ebene
- Galerie über eine innenliegende Treppe erreichbar
- Dacherneuerung im Jahr 2009
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Wärmeschutzverglasung), Baujahr 2012
- Modernisierung des Duschbades im Jahr 2013
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, Baujahr 2004
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Direkt in Feldrandlage
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
- Großer Abstellraum mit viel Stauraum und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Maisonettehaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept mit loftähnlichem Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine innenliegende Treppe verbunden hier bietet sich die Aufteilung Esszimmer im Erdgeschoss und Wohnbereich im Dachgeschoss an. Die offene Galerie verleiht dem Bereich einen besonderen Charakter und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören zudem eine Terrasse sowie ein abgegrenzter Garten. Aufgrund der Feldrandlage eröffnet sich bei entsprechender Öffnung des Gartenbereichs ein großzügiger Weitblick über die angrenzenden Freiflächen.

Die Immobilie ist Teil einer Gemeinschaftsanlage aus drei Wohnhäusern, die in einzelne Sondereigentumseinheiten aufgeteilt sind und gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Laut Teilungserklärung ist der Spitzboden dieser Immobilie zugeordnet und bietet eine weitere Option als Nutz- oder evtl. Ausbaufläche.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederzier und ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut und Einkaufsmöglichkeiten findet man fußläufig in Niederzier´s "Neuer Mitte". Kindergärten und Grundschule und eine Gesamtschule sind im Ort vorhanden, andere weiterführende Schulen befinden sich in Jülich bzw. Düren.

Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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