Außergewöhnliches Wohnen auf einer Ebene – barrierearm in ruhiger Feldrandlage

- Ehemaliger Pferdestall, ausgebaut in den 1970er- bis 1980er-Jahren
- ca. 203 m² Wohnfläche
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Flur mit Einbaukleiderschrank und Garderobe
- offenes Raumkonzept mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten weiterer abgeschlossener Räume
- mehrere Abstellräume innerhalb des Hauses
- 2 Badezimmer
- Offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise sowie zum Garten
- Weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC
- Wohnhalle mit ca. 80 m² Fläche (ehemaliger Pferdestall) mit Holzbalkendecke
- In die Wohnhalle integrierter, abtrennbarer Seitentrakt als zusätzlicher Raum
- Zugang von der Wohnhalle zur Südterrasse und zum Garten
- Feldrandlage mit freiem Blick in die Umgebung
- Gastherme (Baujahr 2004) sowie zusätzliche Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2024) für Wohnhalle und Duschbad
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sowie über die Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Baujahr 2008)
- Dach einschließlich Dämmung im Jahr 2009 erneuert
- großzügige Garage

Die heutige Immobilie entstand aus einem ehemaligen Pferdestall, der Mitte bis Ende der 1970er Jahre zu Wohnraum umgebaut wurde. In den 1980er Jahren wurden die übrigen Gebäudeteile neu errichtet und mit dem ehemaligen Stall verbunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 203 m². Die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Flur mit Einbaukleiderschrank und Garderobe. Von hier aus sind das Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Flurbereich erreichbar. In diesem Bereich befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Vorratsraum.

Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die Einbauküche ist offen gestaltet und geht in den Essbereich über. Von dort besteht Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.

Den zentralen Wohnbereich bildet die ehemalige Stallhalle mit einer Größe von ca. 80 m². Die sichtbare Holzbalkendecke prägt den Charakter des Raumes. Ein angrenzender, abtrennbarer Bereich kann je nach Bedarf als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden. Innerhalb der Wohnhalle stehen außerdem ein kleiner Dachboden sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Von der Wohnhalle aus besteht Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einer Feldrandlage und bietet einen freien Blick in die umliegende Landschaft.

Die Immobilie ist Teil einer Gemeinschaftsanlage aus drei Wohnhäusern, die in einzelne Sondereigentumseinheiten aufgeteilt sind und gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederzier und ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut und Einkaufsmöglichkeiten findet man fußläufig in Niederzier´s "Neuer Mitte". Kindergärten und Grundschule und eine Gesamtschule sind im Ort vorhanden, andere weiterführende Schulen befinden sich in Jülich bzw. Düren.

Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
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Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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