Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Besonders komfortabel: Die Wohnung ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Auf ca. 94,19 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Dachterrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das attraktive Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor.
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- Eigentumswohnung
- praktischer Personenaufzug
- ca. 94,19 m² Wohnfläche
- zwei Schlafzimmer
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- einladendes Wohnambiente
- komfortable Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden (verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Markise
- gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
- eigenes Kellerabteil
- Gaszentralheizung, 2002
- Garage mit elektrischem Garagentor
- das Hausgeld für das Jahr 2027 wird laut Wirtschaftsplan mtl. 355,00 € betragen
- Gesamtrücklage der WEG per 31.12.2025: 14.399,98 €, davon entfallen anteilig auf die Wohnung 969,37 €
- und vieles mehr
Lage
Hoven ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der nördlich der Dürener Innenstadt gelegene Ort verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten gute Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B264 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstellen Düren und Langerwehe in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Dürener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Dürener Bahnhof bietet darüber hinaus Regional- und Fernverkehrsverbindungen in die gesamte Region.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich geprägt. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Düren zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hoven, den angrenzenden Stadtteilen sowie in der Dürener Innenstadt vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Dürener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Insgesamt bietet Düren-Hoven eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Innenstadt und die schnelle Erreichbarkeit der A4 machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
2001
Baujahr lt. Energieausweis
76 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
16.07.2028
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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